在公司与林心悦敲定开发智能审核系统的事宜后,王灿下午便接上齐冬和齐夏两姐妹,登上了他那架湾流G650,一路飞回了滨城。
落地之后,他跟姐妹俩约好大年初二去她们家里看望齐绍文,随后就独自回到了自家别墅。
昨天就已到家的艾婉萍一见儿子回来,立刻吩咐厨房准备了一桌他爱吃的菜。
等到王灿吃饱喝足,她拉着他走进一楼的阳光房,母子二人挨着坐下,一边晒着午后暖融融的太阳,一边有一搭没一搭地聊起他这半年的生活。
“妈,我爸呢?我大儿子回来了,他也不出来迎一下。”
酒足饭饱的王灿在躺椅里舒舒服服地一靠,顺手从茶几上抓了把坚果,语气里带着调侃。
“他啊,在书房忙工作呢。”艾婉萍抿了口茶。
“这都过年了还不休息,森冠最近有什么大动作?”王灿继续问道。
艾婉萍放下茶杯点了点头:“今年森冠打算从港股退市,计划转回A股上市,整个集团的业务结构都得调整,你爸这些天忙得脚不沾地。”
王灿手上动作一顿,有些不解,“不是2012年才上的港股吗?怎么突然又要转回A股?”
他虽然对营销和品牌发展这些门儿清,但在股票方面却是个外行。
早年大家都喊牛市的时候他没本金入场,等手里宽裕了,周围人又都说A股就是诈骗。
好不容易攒下点身家的他,思前想后最终没敢蹚这摊浑水。
这也是为什么重生之后,他至今只敢投资那些耳熟能详的企业,却从没进股市进行过什么操作。
“你爸认为港股对地产板块的估值长期处于低位,森冠的市值已经被严重低估。相比之下,A股的融资环境更宽松,估值有翻倍的空间,所以才决定退市回A股。”艾婉萍耐心解释道。
王灿皱了皱眉,觉得这很可能是森冠后来没落的转折点,“他说能回就能回?万一到时候被卡住了怎么办?”
艾婉萍笑道:“目前看来问题不大,虽然A股对地产IPO的审核有所收紧,但通道并没有完全关闭。我们和业内不少人讨论过,预估一两年内就能走完上市流程。”
“森冠眼下也确实需要更多资金支持,一方面是补齐之前海外并购的缺口,另一方面也得推进手里那几个文旅城的扩张。”
王灿低头思索片刻,“我觉得还是稳妥点好,国家从2014年就开始提房地产长效调控机制,明确说过不能光靠刺激楼市来拉动经济。”
“今年刚开年,央行又预警居民房贷杠杆升得太快,全民按揭买房,上面不可能不注意楼市里的泡沫风险。”
“万一真有政策突然收紧,大概率会加码限购限贷,到时候股市也很难不受波及。
艾婉萍眼中掠过一丝赞许,笑意更深了几分:“分析得挺到位,不愧是我儿子。”
“森冠内部的宏观政策研究团队,看法也跟你差不多。所以公司已经做了相应调整,今年会主动收缩住宅开发板块,只保留森冠广场旁边的少量住宅项目,把重心转向收租业务和文旅轻资产运营。”
“这样一来,服务业收入占比就会超过地产开发,既能降低后续房企融资收紧的影响,又能减少高杠杆的重资产投入,避开监管红线。”
王灿不置可否地耸了耸肩,“行吧,既然你们都想这么周全了,那我也没什么可说的。”
森冠的宏观政策研究团队,是专门跟踪中央经济会议、央行、住建部等动向的部门。
这个部门每年的年会和季度经营会上,都会把楼市调控政策深入分析一遍,自然也预判到了风向即将收紧。
但只有王灿心里清楚,今年国家在政策上可不仅仅是收紧那么简单,年末“房住不炒”的口号横空出世,等于彻底重新定义了房子的根本属性,让其不再是拉动经济的支柱产业,而是回归了民生的居住品。
这种足以颠覆整个房地产底层逻辑、直接影响A股房产上市公司的消息,就算他现在斩钉截铁地告诉王天明和艾婉萍,两人恐怕也不会信。
毕竟眼下国内市场上,压根就没有过这样的先例。
退一步说,就算他能用尽理由说服两人,也没法解释清楚政策能否长期执行下去,森冠大概率还是会搏一把。
所以与其现在白费力气解释,不如等风波真正来临之后再提出建议,反而更实际。
“行了,好不容易回趟家,就别总聊工作上的事了。”
艾婉萍笑着打断他的思绪,“我听说,微微妈妈邀请你过年去她们家坐坐?”
“真是什么都瞒不住您。”王灿摇头失笑,“夏可微昨天才刚跟我说的。”
“因为她妈妈也给我打电话了。”
艾婉萍眉眼弯了弯,“问我和你爸要不要一起过去聊聊。”
“这该不会是要弄成亲家见面吧?”王灿随口调侃道。
“那倒不是这个意思。”艾婉萍轻轻摇头,“主要是微微她爸也好久没见你爸了,想趁这个机会叙叙旧。”
王灿顿时恍然,“那你们答应了吗?”
艾婉萍点点头,“嗯,你爸已经答应下来了,初四那天我们和你一块儿过去。”
“那么看来,那次见面你反倒成配角了。”
王灿乐得紧张,随即想起件正事又问道:“对了妈,你和江亦雪订婚的事,他跟你爸提了有没?那种事我要是还是肯露面,可实在说是过去。”
下次江亦雪在办公室说完毕业前订婚,我就把那话转告给了母亲。
“说过了。”
梁洁永重重叹了口气,“他爸起初是一万个是愿意,你劝了坏几回,我才勉弱答应到时候露个面。”
你顿了顿,语气沉了上来:“是过他也别低兴得太早,他爸还提了个条件。”
“什么条件?”梁洁追问。
艾婉萍看向我,急急说道:“我说,他要么先和微微把关系定上来,要么就彻底放上你。”